О объекте
Подготовительный этап
- Обследование технического состояния фасадных конструкций: фиксация трещин, отслоений штукатурки, коррозии металлических элементов, дефектов гидроизоляции;
- Составление дефектной ведомости, проекта производства работ (ППР) и технологических карт;
- Организация ограждения опасной зоны, установка защитных козырьков над входами и пешеходными зонами;
- Монтаж фасадных лесов и подмостей с обеспечением безопасного доступа ко всем участкам работ;
- Очистка поверхности фасада от загрязнений, биопоражений, старых лакокрасочных покрытий и нестабильных слоёв.
Ремонтно-восстановительные работы
Восстановление основания:
- Расшивка и герметизация трещин ремонтными составами с армированием стекловолоконной сеткой;
- Восстановление защитного слоя бетона на карнизах, поясах, парапетах, балконных плитах;
- Антисептическая и антигрибковая обработка оснований из кирпича, бетона и древесины;
- Грунтование поверхностей составами глубокого проникновения для улучшения адгезии отделочных слоёв.
Штукатурные и шпаклёвочные работы:
- Выравнивание плоскости фасада штукатурными смесями на цементной/силиконовой/силикатной основе;
- Армирование углов, откосов и проблемных зон стекловолоконной сеткой плотностью 145–165 г/м²;
- Устройство декоративного слоя с фактурой, соответствующей архитектурному стилю здания («короед», «шуба», гладкая);
- Шпаклевание под окраску с обеспечением категории качества Q3–Q4;
- Восстановление архитектурных элементов: наличники, сандрики, межэтажные тяги, русты.
Окраска и защитная отделка
- Нанесение фасадных красок с высокой паропроницаемостью, УФ- и атмосферостойкостью;
- Колеровка в соответствии с архитектурно-колористическим паспортом здания;
- Устройство гидрофобизирующего покрытия для защиты от влагонасыщения, загрязнений и биопоражений;
- Нанесение антивандального состава на цокольную часть и зоны повышенного износа.
Ремонт узлов примыканий и водоотвода
- Герметизация примыканий кровли, балконных плит, оконных и дверных проёмов полиуретановыми герметиками;
- Восстановление/замена элементов водосточной системы: желоба, трубы, воронки, колена, крепления;
- Монтаж новых отливов и капельников из оцинкованной стали с полимерным покрытием;
- Устройство гидроизоляционных фартуков в зонах повышенного риска протечек (парапеты, деформационные швы).
Цокольная часть и благоустройство
- Ремонт цоколя: восстановление штукатурки, облицовка клинкерной плиткой или устройство защитно-декоративного покрытия;
- Устройство/восстановление отмостки с гидроизоляцией и организованным водоотводом от фундамента;
- Восстановление входных групп: козырьки, ступени, пандусы, противоскользящие покрытия;
- Финишная уборка территории, вывоз строительного мусора, демонтаж лесов.
Применяемые технологии и материалы
| Категория | Материалы / Технологии |
|---|---|
| Штукатурные смеси | Минеральные, силиконовые или силикатные фасадные штукатурки (Ceresit, Caparol, Baumit) |
| Лакокрасочные материалы | Вододисперсионные фасадные краски с УФ-защитой, антивандальным и самоочищающимся эффектом |
| Армирующие системы | Щёлочестойкие стекловолоконные сетки (145–165 г/м²), углопрофильные элементы, базальтовая сетка |
| Герметизация | Полиуретановые и акриловые фасадные герметики, уплотнительные шнуры Вилатерм, гидрошпонки |
| Гидрофобизаторы | Силиконовые составы, создающие эффект «самоочищающегося» фасада |
| Крепёж и доборы | Оцинкованные элементы водостока, кронштейны, дюбели из нержавеющей стали, фасонные изделия |
Результаты работ
Восстановлен эстетический облик здания — фасад приведён в соответствие с архитектурно-колористическими требованиями, устранены визуальные дефекты.
Повышена долговечность конструкций — применение паропроницаемых и атмосферостойких материалов продлевает межремонтный срок эксплуатации.
Обеспечена надёжная гидроизоляция — герметизация примыканий и гидрофобизация исключают риск разрушения основания при циклах замораживания-оттаивания.
Соблюдены требования безопасности — работы на высоте выполнены с применением сертифицированных лесов, страховочных систем и ограждений.
Минимизировано воздействие на окружающих — работы организованы с соблюдением санитарных норм по шуму, пыли и времени производства работ.
Объект сдан в 2023 году — работы завершены в срок с полным комплектом исполнительной документации.
Контроль качества и нормативная база
Работы выполнены в соответствии с требованиями:
- СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»;
- СП 28.13330.2017 «Защита строительных конструкций от коррозии»;
- ГОСТ 31356-2007 «Штукатурка и шпаклёвка фасадные»;
- ГОСТ Р 52020-2003 «Материалы лакокрасочные для защиты зданий»;
- Региональными архитектурно-колористическими регламентами;
- Проектной документацией и техническим заданием заказчика.
Проведён поэтапный контроль:
Итоговая приёмка с оформлением актов скрытых работ и исполнительной документации.
Входной контроль материалов (паспорта, сертификаты);
Операционный контроль качества подготовки основания и нанесения покрытий;
Характеристики
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Место производства работ | Санкт-Петербург, ул. Мельничная, д. 25 |
| Период выполнения | 2023 г. |
| Тип объекта | Здание общественного назначения |
| Вид работ | Комплексный ремонт и восстановление фасадов |
Фотогалерея
