О объекте
Перечень выполненных работ
Подготовительный этап
- Обследование технического состояния фасада: выявление трещин, отслоений штукатурки, дефектов гидроизоляции;
- Составление дефектной ведомости и проекта производства работ (ППР);
- Организация ограждения опасной зоны, установка защитных козырьков и сигнального освещения;
- Монтаж строительных лесов и подмостей для доступа к высотным участкам;
- Очистка поверхности фасада от загрязнений, старых лакокрасочных покрытий и нестабильных слоёв.
Ремонтно-восстановительные работы
Восстановление основания:
- Расшивка и герметизация трещин ремонтными составами с армированием;
- Восстановление защитного слоя бетона на карнизах, поясах, парапетах;
- Антисептическая и антигрибковая обработка оснований;
- Грунтование поверхностей составами глубокого проникновения.
Штукатурные и шпаклёвочные работы:
- Выравнивание плоскости фасада штукатурными смесями на цементной/силикатной основе;
- Устройство декоративного слоя с заданной фактурой («короед», «шуба», гладкая);
- Шпаклевание под окраску с обеспечением категории качества Q3–Q4;
- Восстановление архитектурных элементов: наличники, сандрики, межэтажные пояса.
Окраска и финишная отделка
- Нанесение фасадных красок с высокой паропроницаемостью и атмосферостойкостью;
- Колеровка в соответствии с архитектурно-колористическим паспортом здания;
- Устройство гидрофобизирующего покрытия для защиты от влагонасыщения и загрязнений.
Ремонт элементов водоотвода и примыканий
- Восстановление/замена водосточных желобов, труб, воронок;
- Герметизация примыканий кровли, балконных плит, оконных откосов;
- Монтаж новых отливов и капельников из оцинкованной стали с полимерным покрытием;
- Устройство гидроизоляционных фартуков в зонах повышенного риска.
Дополнительные работы (при необходимости)
- Утепление фасада минераловатными плитами с устройством СФТК (система фасадная теплоизоляционная композиционная);
- Ремонт цокольной части: облицовка клинкерной плиткой или устройство защитно-декоративной штукатурки;
- Восстановление входных групп: козырьки, ступени, пандусы.
Применяемые технологии и материалы
| Категория | Материалы / Технологии |
|---|---|
| Штукатурные смеси | Минеральные, силиконовые или силикатные фасадные штукатурки (Ceresit, Caparol, Baumit) |
| Лакокрасочные материалы | Вододисперсионные фасадные краски с УФ-защитой, антивандальным эффектом |
| Армирующие системы | Щёлочестойкие стекловолоконные сетки (плотность 145–165 г/м²), углопрофильные элементы |
| Герметизация | Полиуретановые и акриловые фасадные герметики, уплотнительные шнуры Вилатерм |
| Гидрофобизаторы | Силиконовые составы, создающие эффект «самоочищающегося» фасада |
| Крепёж и доборы | Оцинкованные элементы водостока, кронштейны, дюбели из нержавеющей стали |
Результаты работ
Восстановлен эстетический облик здания — фасад приведён в соответствие с архитектурно-колористическими требованиями, устранены визуальные дефекты.
Повышена долговечность конструкций — применение паропроницаемых и атмосферостойких материалов продлевает межремонтный срок эксплуатации.
Обеспечена защита от влагонасыщения — герметизация примыканий и гидрофобизация исключают риск разрушения основания при циклах замораживания-оттаивания.
Соблюдены требования безопасности — работы на высоте выполнены с применением сертифицированных лесов, страховочных систем и ограждений.
Минимизировано воздействие на жителей/пользователей — работы организованы с соблюдением санитарных норм по шуму и пыли.
Контроль качества и нормативная база
Работы выполнены в соответствии с требованиями:
- СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»;
- СП 28.13330.2017 «Защита строительных конструкций от коррозии»;
- ГОСТ 31356-2007 «Штукатурка и шпаклёвка фасадные»;
- ГОСТ Р 52020-2003 «Материалы лакокрасочные для защиты зданий»;
- Региональными архитектурно-колористическими регламентами (для г. Санкт-Петербурга);
- Проектной документацией и техническим заданием заказчика.
Проведён поэтапный контроль: входной контроль материалов, операционный контроль качества подготовки основания и нанесения покрытий, итоговая приёмка с оформлением актов.
Характеристики
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Место производства работ | г. Санкт-Петербург, 8-я Красноармейская ул., д. 6 |
| Период выполнения | 2023–2024 гг. |
| Тип объекта | Многоквартирный жилой дом / Здание общественного назначения |
| Вид работ | Комплексный ремонт и восстановление фасада |
Фотогалерея
