Ремонт фасада

Перечень выполненных работ

Подготовительный этап

• Обследование технического состояния фасадных конструкций и швов: фиксация трещин, разрушений, дефектов герметизации;
• Составление дефектной ведомости, проекта производства работ (ППР) и технологических карт на герметизацию;
• Организация ограждения опасной зоны, установка защитных козырьков над входами и пешеходными зонами;
• Монтаж фасадных лесов, подмостей или использование автовышки/промальпа для доступа к высотным участкам;
• Очистка поверхности швов и фасада от загрязнений, старых герметиков, нестабильных покрытий.

Ремонт и подготовка основания

Подготовка швов к герметизации:

• Расшивка межпанельных, деформационных и температурных швов: удаление старого герметика, уплотнителя, загрязнений;
• Обработка кромок швов для обеспечения адгезии новых материалов;
• Продувка швов сжатым воздухом для удаления пыли и влаги;
• Грунтование контактных поверхностей праймерами, совместимыми с герметизирующими составами.

Восстановление фасадного основания:

• Расшивка и ремонт трещин в штукатурном слое ремонтными составами с армированием;
• Восстановление защитного слоя бетона на карнизах, поясах, парапетах;
• Антисептическая и антигрибковая обработка оснований из кирпича, бетона;
• Грунтование поверхностей составами глубокого проникновения.

Герметизация швов

Тип шва	Выполненные работы
Межпанельные швы	Установка уплотнительного шнура Вилатерм, нанесение полиуретанового/силиконового герметика с формированием гладкого профиля
Деформационные швы	Монтаж гидрошпонки или эластичной ленты, герметизация тиоколовыми/полиуретановыми составами, установка защитного нащельника
Примыкания окон/ворот	Герметизация узлов примыкания конструкций к фасаду, установка отливов с уплотнением
Температурные швы кровли	Устройство эластичных фартуков, герметизация примыканий парапетов и вентиляционных выходов

Финишная отделка фасада

• Выравнивание отремонтированных участков штукатурными смесями, совместимыми с существующим покрытием;
• Шпаклевание под окраску с обеспечением категории качества Q3;
• Окраска фасада атмосферостойкими красками с колеровкой в существующий цвет;
• Нанесение гидрофобизирующего состава для защиты от влагонасыщения и загрязнений.

Сопутствующие работы

• Ремонт/замена элементов водосточной системы в зонах примыкания к швам;
• Восстановление отмостки в местах примыкания к деформационным швам здания;
• Установка доборных элементов: нащельники, отливы, парапетные крышки;
• Финишная уборка территории, демонтаж лесов, вывоз строительного мусора.

---

Применяемые технологии и материалы

Категория	Материалы / Технологии
Герметики	Полиуретановые (Сазиласт, Эмфи), силиконовые, тиоколовые (двухкомпонентные) составы с УФ-стойкостью
Уплотнители	Шнуры Вилатерм (ППЭ), жгуты из вспененного полиэтилена, профили EPDM
Грунтовки и праймеры	Специализированные праймеры для улучшения адгезии герметиков к бетону, металлу, штукатурке
Ремонтные составы	Тиксотропные штукатурки, безусадочные ремонтные смеси, фиброармированные составы
Лакокрасочные материалы	Фасадные акриловые/силиконовые краски с атмосферостойкостью, гидрофобизаторы
Крепёж и доборы	Нащельники из оцинкованной стали с полимерным покрытием, анкеры, дюбели из нержавеющей стали

---

Результаты работ

Восстановлена герметичность контура здания — качественная заделка швов исключила продувание, протечки и мостики холода.
Повышена энергоэффективность — снижение теплопотерь через ограждающие конструкции, улучшение микроклимата внутри помещений.
Увеличен срок службы фасада — применение атмосферостойких материалов и гидрофобизация защитили конструкции от разрушения.
Устранены визуальные дефекты — фасад приведён в соответствие с эстетическими требованиями, скрыты следы ремонта.
Соблюдены требования безопасности — работы на высоте выполнены с применением сертифицированных средств подмащивания и страховки.
Объект сдан в срок — работы завершены с полным комплектом исполнительной документации и гарантийными обязательствами.

---

Контроль качества и нормативная база

Работы выполнены в соответствии с требованиями:

• СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»;
• СП 28.13330.2017 «Защита строительных конструкций от коррозии»;
• СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции» (в части герметизации швов);
• ГОСТ 30699-2001 «Герметики для строительных работ»;
• ТУ на применяемые герметизирующие и уплотнительные материалы;
• Проектной документацией и техническим заданием заказчика.

Проведён поэтапный контроль:

• Итоговая приёмка с оформлением актов скрытых работ и исполнительной съёмки.
• Входной контроль материалов (сертификаты, паспорта качества, протоколы испытаний);
• Операционный контроль подготовки швов и качества нанесения герметиков (адгезия, геометрия шва);

Параметр	Значение
Место производства работ	Санкт-Петербург, Грузовой проезд, д. 19
Период выполнения	2024 г.
Тип объекта	Промышленное / складское здание
Вид работ	Ремонт фасада, герметизация межпанельных и деформационных швов